עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין — כל המידע 2026
עודכן לאחרונה ב אוקטובר 12, 2026 ע"י חיים אליה
כאשר כמה אנשים הם בעלים משותפים של נכס מקרקעין – דירה, מגרש, קרקע חקלאית או כל נכס אחר – ואינם מצליחים להגיע להסכמה לגבי מה לעשות בנכס, לכל שותף יש זכות על פי חוק לדרוש את פירוק השיתוף. המקרה הנפוץ ביותר בפועל הוא בין יורשים שקיבלו נכס בירושה במשותף – אחים, אחיות, או קרובי משפחה אחרים.
מהו פירוק שיתוף במקרקעין
סעיף 37 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף". פירוק השיתוף יכול להיעשות בחלוקה בעין (חלוקה פיזית, בעיקר בקרקעות גדולות) או במכירה וחלוקת התמורה (כשלא ניתן לחלק פיזית, כמו דירת מגורים).
פירוק שיתוף שמקורו בירושה
חלק גדול מהתיקים בתחום זה מתחילים בירושה משותפת. כאשר הצדדים הם בני משפחה, התביעה מוגשת לרוב לבית המשפט לענייני משפחה – זהו עדיין תיק על נכס ורכוש, לא הליך של גירושין או משמורת.
שותפים בין קרובי משפחה מול שותפים זרים
הזכות לפירוק שיתוף זהה במהותה. ההבדל המרכזי הוא בערכאה השיפוטית המוסמכת – משפחה מול אזרחי.
שאלות ותשובות
מי יכול לדרוש פירוק שיתוף?
כל שותף בנכס, גם אם הוא מחזיק באחוז קטן מהבעלות, זכאי על פי חוק לדרוש פירוק שיתוף – אלא אם יש הסכם מפורש בין השותפים השולל זאת לתקופה מוגבלת וסבירה.
מה ההבדל בין פירוק שיתוף רגיל לבין פירוק שיתוף בין קרובי משפחה?
ההבדל העיקרי הוא הערכאה השיפוטית: בין קרובי משפחה התביעה מוגשת לרוב לבית המשפט לענייני משפחה; בין שותפים שאינם קרובים – לבית משפט אזרחי רגיל.
האם אפשר למנוע פירוק שיתוף?
ככלל לא ניתן למנוע אותו לצמיתות, אלא אם יש הסכם שיתוף מפורש וכתוב בין הצדדים השולל זאת לתקופה מוגבלת וסבירה.
מה קורה אם לא ניתן לחלק את הנכס פיזית?
בית המשפט יורה על מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים לפי חלקי הבעלות היחסיים שלהם.
כמה זמן לוקח הליך פירוק שיתוף?
תיקים מוסכמים יכולים להסתיים תוך מספר חודשים; תיקים שנויים במחלוקת עשויים להימשך שנה ואף יותר.
שותפים בנכס ולא מצליחים להגיע להסכמה? התקשרו: 077-5309587, או כתבו לנו בוואטסאפ: 054-7849759
מאמרים נוספים בתחום: עורך דין פינוי מושכר
haimlaw.com | חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969
עורך דין תעבורה חיים אליה
חיים אליה עורך דין לתעבורה ומשפט פלילי, עו"ד אליה סיים תואר ראשון ותואר שני במשפטים בהצלחה יתרה, עו"ד חיים אליה אף בוחן תנועה וחוקר תאונות דרכים, קרי, כמי שמגיש לבית המשפט חוו"ד משפטית על אירוע תאונה ומי הגורם האחראי לה ו/או חוקר במסגרת חקירה נגדית את הבוחן תנועה במקרה של תאונת דרכים, עשה דרכו במשטרה. כמו גם, מרצה בכיר (ומרכז אקדמי) לעורכי דין אחרים בתחום נהיגה בשכרות בלשכת עורכי הדין . למשרד הצלחות מוכחות רבות בתחום משפט הפלילי ודיני תעבורה, משרד עורכי דין אליה ברשות עורך דין חיים אליה, מונה עוד מספר עורכי דין במחלקות שונות ובענפי משפט שונים. במחלקה הפלילית ייחודיות וחשיבה אסטרטגית – ייצוג בכל בתי המשפט ברחבי הארץ, במגוון עבירות - אלימות במשפחה, עבירות מין, עבירות רכוש, ייצוג בהליכי מעצר ימים / תום הליכים, ייעוץ לפני חקירת משטרה, ייצוג בוועדות שליש בכלא. הן עברייני נוער בדגשים על חוק הנוער, והן בגירים ובדין הרגיל. בתחום דיני התעבורה ייצוג במגוון עבירות: נהיגה בשכרות נהיגה, תחת השפעת סמים, מהירות מופרזת נהיגה בזמן פסילה, נהיגה ללא רישיון, פסילות מנהליות דוחות תנועה/ קנסות, תיקי משרד התחבורה, מעצרים.