עורך דין פינוי מושכר — כל המידע 2026
עודכן לאחרונה ב אוקטובר 12, 2026 ע"י חיים אליה
שוכר שלא משלם שכר דירה, או שמסרב לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות, הוא אחד האתגרים הנפוצים ביותר עבור בעלי דירות להשכרה בישראל. פינוי מושכר הוא הליך משפטי מוגדר – בעל הנכס אינו רשאי לנקוט פעולה עצמאית (עשיית דין עצמית) נגד השוכר.
שלבי התהליך המשפטי
מכתב התראה
לפני הגשת תביעה, יש לשלוח לשוכר מכתב התראה רשמי הדורש תשלום חוב או פינוי הנכס בתוך פרק זמן קצוב.
תביעה לפינוי מושכר
אם השוכר לא מגיב, מוגשת תביעה לבית המשפט – במקרים המתאימים בהליך מהיר (סדר דין מקוצר).
צו פינוי
בית המשפט מוציא צו פינוי המחייב את השוכר לפנות את הנכס במועד שנקבע.
ביצוע בהוצאה לפועל
אם השוכר לא מפנה מרצונו, ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל לביצוע הפינוי בפועל.
פינוי שוכר רגיל מול פינוי דייר מוגן
דייר מוגן (חוק הגנת הדייר) נהנה מהגנות מיוחדות – פינויו מוגבל לעילות ספציפיות הקבועות בחוק.
שאלות ותשובות
מה זה צו פינוי ואיך מקבלים אותו?
צו פינוי הוא החלטה שיפוטית המחייבת את השוכר לפנות את הנכס במועד שנקבע. מקבלים אותו בסיום הליך משפטי לאחר שבית המשפט השתכנע שיש עילה חוקית לפינוי.
כמה זמן לוקח הליך פינוי מושכר?
בהליך מהיר ללא התנגדות – בדרך כלל כמה חודשים. כאשר יש התנגדות מצד השוכר, או כאשר מדובר בדייר מוגן, ההליך עשוי להתארך משמעותית.
מה ההבדל בין פינוי שוכר רגיל לפינוי דייר מוגן?
דייר מוגן נהנה מהגנות מיוחדות לפי חוק הגנת הדייר, ופינויו אפשרי רק בעילות ספציפיות הקבועות בחוק – בניגוד לשוכר רגיל.
מה עושים כששוכר לא משלם שכר דירה?
מומלץ לפעול מהר – לשלוח מכתב התראה רשמי מעורך דין, ובמקביל לבחון הגשת תביעה לפינוי ולחוב שנצבר.
אפשר לפנות שוכר בעצמי בלי עורך דין?
מבחינה פורמלית ניתן, אך לא מומלץ – תביעת פינוי כרוכה בניסוח משפטי מדויק ועמידה בלוחות זמנים דיוניים.
יש לכם שוכר שלא משלם או מסרב לפנות? התקשרו: 077-5309587, או כתבו לנו בוואטסאפ: 054-7849759
ראו גם: עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין
חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972
עורך דין תעבורה חיים אליה
חיים אליה עורך דין לתעבורה ומשפט פלילי, עו"ד אליה סיים תואר ראשון ותואר שני במשפטים בהצלחה יתרה, עו"ד חיים אליה אף בוחן תנועה וחוקר תאונות דרכים, קרי, כמי שמגיש לבית המשפט חוו"ד משפטית על אירוע תאונה ומי הגורם האחראי לה ו/או חוקר במסגרת חקירה נגדית את הבוחן תנועה במקרה של תאונת דרכים, עשה דרכו במשטרה. כמו גם, מרצה בכיר (ומרכז אקדמי) לעורכי דין אחרים בתחום נהיגה בשכרות בלשכת עורכי הדין . למשרד הצלחות מוכחות רבות בתחום משפט הפלילי ודיני תעבורה, משרד עורכי דין אליה ברשות עורך דין חיים אליה, מונה עוד מספר עורכי דין במחלקות שונות ובענפי משפט שונים. במחלקה הפלילית ייחודיות וחשיבה אסטרטגית – ייצוג בכל בתי המשפט ברחבי הארץ, במגוון עבירות - אלימות במשפחה, עבירות מין, עבירות רכוש, ייצוג בהליכי מעצר ימים / תום הליכים, ייעוץ לפני חקירת משטרה, ייצוג בוועדות שליש בכלא. הן עברייני נוער בדגשים על חוק הנוער, והן בגירים ובדין הרגיל. בתחום דיני התעבורה ייצוג במגוון עבירות: נהיגה בשכרות נהיגה, תחת השפעת סמים, מהירות מופרזת נהיגה בזמן פסילה, נהיגה ללא רישיון, פסילות מנהליות דוחות תנועה/ קנסות, תיקי משרד התחבורה, מעצרים.